Tahliye Taahütnamesi İle Kiracının Tahliyesi Nasıl Olur?

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İLE KİRACININ TAHLİYESİ NASIL OLUR?

Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair vermiş olduğu yazılı taahhüt olarak adlandırılmaktadır.

Tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının evden tahliyesini öngören yasal düzenleme Türk Borçlar Kanunu madde 352’de düzenlenmiştir: “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Tahliye Taahhütnamesinin Şartları Nelerdir?

Yazılı olmalıdır,

Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmelidir,

Kiracı veya yasal temsilcisi tarafından bizzat imzalanmalıdır,

Kiralananın ne zaman boşaltılacağı net bir şekilde belirtilmelidir (Yargıtay kararlarına göre tarih kısmı boş olarak verilen tahliye taahhüdü geçerli olarak kabul edilmektedir),

Tahliye taahhüdü koşulsuz ve şartsız olarak verilmelidir,

Tahliye taahhüdü yalnızca konut ve çatılı işyerlerine ait kira sözleşmeleri için verilebilir.

Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Yolları Nelerdir?

Tahliye taahhütnamesinin yasal dayanağı olan TBK md. 352’de belirtildiği üzere kiraya veren kirada bulunan taşınmazını tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye etmek istiyorsa önünde iki seçenek vardır bunlar; tahliye davası ve icra takibinden oluşmaktadır.

Tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açmak isteyen kiraya veren taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesine giderek tahliye davası açarak tahliye işlemlerini başlatabilir.

Tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi yoluna başvuran kiraya veren icra dairesi aracılığıyla kiracıya, taşınmazın belirtilen tarihte ve yasal sürelerde boşaltılması için icra emri gönderir. Kiraya veren tahliye taahhüdüyle taşınmazı tahliye etmek için her iki yolu da seçebilir.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Edilebilir mi?

Tahliye taahhütnamesine itiraz etmek isteyen kiracı olayın şartlarına göre imzaya, taahhütnamenin kendisine, taahhütnamenin şekline ve birçok nedene dayanarak itiraz edebilir. Ancak burada unutulmamalıdır ki kiracı itiraz hakkını kendisine yasal olarak tanınan sürelerde kullanmalıdır aksi takdirde itirazı geçersiz olacak ve kiralananı tahliye etmek durumunda kalacaktır.